Как создать ТСЖ в Таджикистане, чтобы ЖЭУ больше не брало с вас деньги непонятно за что?

«Азия-Плюс» и  Союз потребителей Таджикистана продолжают проект — «Кто в доме хозяин», в котором мы будем говорить о текущих проблемах сферы управления многоквартирными домами и их решении и об изменениях, которые отражены в новом Жилищном кодексе страны.

Сегодня Союз потребителей отвечает на вопрос – как же создать Товарищество собственников жилья.

 

Как создать ТСЖ?

Как было отмечено в предыдущей публикации, собственники жилья в многоквартирном доме имеют право управлять своим домом через создание Товарищества собственников жилья.

Для создания ТСЖ необходимо провести собрание собственников жилья в многоквартирном доме. Если более половины собственников проголосуют «за», то результаты голосования и решение о создании Товарищества фиксируется в протоколе общего собрания многоквартирного дома.

К протоколу прилагается список тех, кто принял участие на собрании. В списке отражаются ФИО, № квартиры, паспортные данные, данные документа удостоверяющего права собственности этого человека (договор купли продажи, договор дарения, свидетельство права наследования и т.п.) и подпись собственника жилья, принявшего участие на собрании.

Необходимо особо подчеркнуть, что на общем собрании собственникам нужно выбрать председателя ТСЖ, членов правления и ревизионную комиссию. Это те люди, которые будут осуществлять деятельность Товарищества, и контролировать расход денежных средств.

После составления протокола, собственники жилья могут смело приступить к регистрации Товарищества. Оно регистрируется согласно Закону «О регистрации юридических лиц и частных предпринимателей» по принципу «Единое окно».

Принцип «Единое окно» — это упрощенный метод регистрации юридических лиц (фирм, филиалов, дочерних компаний и т.д.). Простота этого принципа в том, что регистрирующим лицам не надо бегать по инстанциям для регистрации юрлица. Нужно просто представить необходимые документы в «Единое окно» — отдел Налогового комитета по месту жительства.

Для создания ТСЖ, инициаторам необходимо предоставить в «Единое окно» следующие документы:

— заявление председателя ТСЖ о регистрации юридического лица (форму выдают при регистрации);

— протокол общего собрания собственников помещения «О создании ТСЖ»;

— список собственников квартир (помещений) с их паспортными данными и наименованием правоустанавливающих документов  на право собственности, с их подписями;

— устав ТСЖ;

— копия паспорта и ИНН председателя и членов правления;

— квитанция об оплате госпошлины.

После подачи заявления и указанных документов, регистрирующий орган обязан рассмотреть ваше заявление в течение 5 дней и выдать вам документ, подтверждающий госрегистрацию, а также документы, подтверждающие учетную налоговую,  статистическую и государственную социальную страховую регистрации.

Документ, подтверждающий государственную регистрацию, является основанием для открытия счетов в финансовых учреждениях и изготовления печатей и штампов Товарищества.

 

Как должно работать ТСЖ?

Собственники жилья в многоквартирном доме должны помнить, что только созданием ТСЖ обязанность по управлению домом не заканчивается. Необходимо вести деятельность Товарищества.

Собственники жилья в многоквартирном доме должны на общем собрании определить, какие работы необходимо осуществлять для управления дома, и сколько это будет стоить. Для этого необходимо составить смету расходов на год или долгосрочную смету на 5 лет.

В смете учитываются расходы на поддержание чистоты и санитарно-гигиенического состояния подъездов, лестничных площадок, подвалов и придомовой территории.

Конечно же, при необходимости, собственники жилья могут выбрать и другие работы, необходимые для поддержания дома в надлежащем состоянии, например, ремонт крыш, замена труб и стояков, озеленение территории дома  и так далее на усмотрение собственников жилья.

Каждая из работ подразумевает определенные расходы. Общая сумма, получившаяся в результате определения работ и услуг, делится на общую площадь многоквартирного дома. Результат этого деления и есть взнос на содержание дома.

Следует отметить, что каждый собственник участвует в расходах на управление дома исходя из занимаемой им площади. Попросту говоря, если взнос на управление дома составляет 1 сомони за м², а ваша квартира состоит из 50 м² то сумма вашего взноса на управление домом составит 50 сомони в месяц.

 

Перед кем отчитывается ТСЖ?

Как и все остальные юридические лица, Товарищества отчитываются перед определенными государственными органами. Один из самых главных органов, в который необходимо представлять ежемесячный отчет, это налоговая служба.

Для начала необходимо подчеркнуть, что согласно Налоговому кодексу, членские взносы, собираемые с собственников жилья многоквартирного дома, в котором создано Товарищество, налогами не облагаются. Но это не означает, что Товарищество полностью освобождено от уплаты налогов.

ТСЖ  платит налоги в случаях, когда платит заработную плату своим сотрудникам, когда осуществляет оплату за оказанные для МКД услуги третьими лицами, и когда осуществляет предпринимательскую деятельность.

Даже если Товарищество не осуществило каких-либо действий связанных с деньгами, оно все равно должно отчитаться перед налоговой службой по месту нахождения, представив так называемый «отчет по нулям».

Наряду с этим, Товарищество обязано представлять отчеты в подразделения Комитета по статистике и Фонда защиты населения в городах и районах. В этих отчетах ничего сложного нет. Представителям юридических лиц предоставляются определенные формы. Вам лишь нужно заполнить их.

Помните, что отказ от представления отчетов, или несвоевременное представление является нарушением законодательства и влечет за собой ответственность, в том числе, и наложение штрафов.

Также председатель ТСЖ ежегодно отчитывается перед ревизионной комиссией и общим собранием многоквартирного дома. Обычно в ходе отчета, председатель предоставляет информацию относительно деятельности ТСЖ за год, то есть, что было запланировано, что сделано и, что планируется сделать в следующем году.

Так же как и председатель, перед общим собранием отчитывается и ревизионная комиссия. Она раскрывает всю финансовую сторону деятельности ТСЖ, то есть, сколько денег было собрано с собственников жилья за отчетный период, и на что эти деньги были потрачены. Каждый собственник жилья имеет право затребовать финансовые документы, подтверждающие осуществление затрат.

 

Практика создания ТСЖ в Таджикистане

После принятия закона РТ «О содержании многоквартирных домов и товариществах собственников жилья» в 2009 году, в Таджикистане было создано более 300 ТСЖ. Товарищества были созданы в городах Душанбе, Худжанд, Бохтар  и Чкаловск.

К сожалению, не все Товарищества смогли осуществлять стабильную деятельность.  Руководители ТСЖ сталкивались с разными проблемами: это непонимание соседей, отсутствие рычагов давления на злостных неплательщиков, закрытые квартиры, часто меняющиеся квартиранты.

К тому же, обычно руководители ТСЖ, это люди, занятые на официальных работах, которые осуществляют деятельность в ТСЖ в свободное время. В основном, работа в Товариществе ведется на общественных началах, и у людей просто не было времени ежемесячно ходить в различные органы для сдачи отчетов.

Но были ТСЖ, которые смогли организовать хорошую деятельность, обустроили свои дворы, построили беседки, поставили урны, поменяли трубы в подвалах, в общем, сделали много чего нового и полезного для жителей своего дома.

 

В чем преимущества ТСЖ?

Специалисты рекомендуют создавать в больших многоквартирных домах ТСЖ, потому, что эта форма управления наиболее удобная и практичная.

Согласно требованию Жилищного кодекса, все важные вопросы должны приниматься путем голосования. Если в доме, например, действует Непосредственное управление, то для принятия решения, скажем, для найма уборщицы, необходимо организовать собрание и обеспечить участие  боле 50% соседей, что, конечно же, очень сложно.

В ТСЖ же, данные вопросы решает правление товарищества, не вовлекая других собственников.

Также, в Товариществе вы сами решаете, за что и по сколько платить. Если же ваш дом управляется третьими лицами (ЖЭУ, КСК, ЖЭК или управляющей организацией), то имейте в виду, что тарифы, по которым вы оплачиваете услуги, помимо их себестоимости, содержат еще и прибыль этой организации, то есть фактически вы переплачиваете за услуги.

К тому же далеко не факт, что вы получите весь перечень услуг, за который заплатили.

И еще, деятельность ТСЖ, по сравнению с другими организациями по управлению многоквартирным домом прозрачна. Каждый собственник жилья имеет право проверить, куда тратятся средства, собранные с жителей.

Еще из плюсов. Если ваш дом находится рядом с рынками или местами скопления людей, то вы можете организовать платную стоянку для автомобилей на территории дома и получать дополнительную прибыль, которую можно потратить на выполнение запланированных работ.

Также, для коммерческих целей можно использовать и придомовую территорию – отдать в аренду под магазины и ларьки; подвальные помещения, где закон не запрещает организовать камеры хранения, склады, мастерские; фасад дома под размещение рекламных баннеров и так далее.

Кстати, прибыль окажет положительное влияние на размер членских взносов. Собственники квартир будут платить меньше.

Источник:https://asiaplustj.info